Đất phi nông nghiệp là gì?

Như vậy, đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp là hai loại đất có mục đích sử dụng hoàn toàn khác nhau. Nếu muốn sử dụng đất để phục vụ nhu cầu khác thì phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng. Đất phi nông nghiệp là gì?

I. Đất phi nông nghiệp là gì?

Theo Luật Đất Đai 2013, đất phi nông nghiệp được hiểu là đất không được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Theo đó, nhóm đất này bao gồm nhiều loại đất khác nhau, được sử dụng vào nhiều mục đích nhưng không dùng để phục vụ sản xuất nông nghiệp.

Đất phi nông nghiệp là nhóm đất được không được sử dụng vào mục đích sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp

II. Các loại đất phi nông nghiệp

Luật Đất Đai cũng có quy định cụ thể như sau:

1. Đất ở

Đất ở (hay đất thổ cư) được sử dụng vào mục đích để ở, xây nhà, công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt. Ngoài ra, những khu đất như vườn, ao gắn liền với công trình để ở trong cùng một khu vực đất cũng được tính là thuộc loại đất này.

Đất ở bao gồm đất ở đô thị và ở nông thôn:

• Đất ở đô thị (odt): đất thuộc các khu dân cư ở khu vực đô thị, thuộc quản lý của đơn vị phường, thị trấn. Ngoài ra, đất ở trong các khu đô thị mới đã được thị xã/quận/thành phố phê duyệt nhưng thời điểm thống kê vẫn thuộc xã quản lý cũng được coi là đất đô thị.
• Đất ở nông thôn (ont): đất ở khu vực nông thôn, gồm có đất xây dựng công trình để ở, vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất với công trình xây dựng. Đất là loại đất thuộc xã quản lý, ngoại trừ đất ở khu đô thị mới đã được phê duyệt.

2. Đất phục vụ mục đích quốc phòng và an ninh

Đất quốc phòng và an ninh là khu vực đất được Nhà nước giao cho Bộ Quốc phòng và Bộ Công an quản lý. Các vùng đất này được sử dụng và mục đích quốc phòng và an ninh theo Luật Đất đai 2013.

3. Đất xây dựng công trình của tổ chức sự nghiệp và trụ sở làm việc của cơ quan

• Đất dùng để xây dựng khu vực làm việc và trụ sở của các: tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, cơ quan Nhà nước.
• Đất để xây dựng phục vụ phát triển sự nghiệp cả công lập và ngoài công lập. Trong đó bao gồm các lĩnh vực như: kinh tế, văn hóa, xã hội, giáo dục đào tạo, y tế, thể thao, môi trường, ngoại giao,…

Đất phi nông nghiệp được phân thành nhiều nhóm và phục vụ nhiều mục đích khác nhau.

4. Đất phục vụ sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp

Loại đất này được sử dụng vào các mục đích như sau:

• Đất xây dựng các khu, cụm công nghiệp, cụm chế xuất, khu công nghệ cao,…
• Đất phục vụ mục đích thương mại và dịch vụ.
• Đất xây dựng các công trình, cơ sở sản xuất và kinh doanh. Trong đó bao gồm cả khu vực xưởng, văn phòng, trụ sở, kho bãi,…
• Đất sử dụng để khai thác khoáng sản (bao gồm cả khu vực phòng, nghỉ ngơi, công trình khai thác,…).
• Đất làm gốm và sản xuất nguyên vật liệu xây dựng.

5. Đất phục vụ mục đích công cộng

Là nhóm đất thuộc quy hoạch để phục vụ nhu cầu của toàn dân như:

• Đất giao thông: đường bộ, đường sắt, sân bay, cảng hàng hải,…
• Đất xây dựng hệ thống thủy lợi, bưu chính, viễn thông, công trình năng lượng,…
• Đất có các danh lam thắng cảnh, di tích văn hóa và lịch sử.
• Đất phục vụ sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí công cộng.
• Đất chợ, khu vực xử lý chất thải.

6. Đất cơ sở tôn giáo và cơ sở tín ngưỡng

• Đất cơ sở tôn giáo: bao gồm các khu vực nhà thờ, chùa, thánh đường, tu viện, trường đào tạo tôn giáo, trụ sở của các tổ chức tôn giáo được phép hoạt động.
• Đất cơ sở tín ngưỡng: đình, miếu, đèn, từ đường, nhà thờ họ,…

7. Đất phục vụ việc mai táng

Bao gồm các khu vực: nghĩa địa, nghĩa trang, nhà hỏa táng, nhà tang lễ,…

8. Đất sông, ngòi, kênh, rạch và mặt nước chuyên dùng

Đây là đất thuộc các khu vực có mặt nước, bao gồm:

• Đất sông, ngòi, kênh, rạch: Đất mặt nước không có ranh giới khép kín, có hiện tượng thủy văn dạng tuyến.
• Đất mặt nước chuyên dùng: các mặt nước có ranh giới khép kín như ao, hồ, đầm,… Khu vực này không được sử dụng để làm thủy điện, nuôi trồng thủy hải sản,…

9. Các loại đất phi nông nghiệp khác theo quy định

Loại đất này bao gồm các khu vực như sau:

• Các nhà kho phục vụ việc cất trữ nông sản, công cụ dụng cụ, máy móc hóa chất để sản xuất nông nghiệp.
• Nơi nghỉ ngơi, lán trại phục vụ người lao động trong các cơ sở sản xuất.
• Đất xây dựng các công trình không gắn liền với đất ở và không được sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh.

Đất phi nông nghiệp phải được sử dụng theo đúng mục đích đã quy định, nếu sử dụng với mục đích khác phải tiến hành khai báo và được phê duyệt.

Xem Thêm: Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không

III. Đất phi nông nghiệp khác gì với đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp là nhóm đất chỉ được sử dụng và mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm:

• Đất trồng các loại cây hằng năm và cây lâu năm.
• Đất nuôi trồng, phát triển các loại thủy sản nước mặn –  nước lợ – nước ngọt.
• Đất rừng (rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng)
• Đất phục vụ sản xuất muối (gồm cả khu vực sản xuất công nghiệp và thủ công)
• Một số loại đất phục vụ mục đích nông nghiệp khác theo quy định.

Đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp khác nhau hoàn toàn về mục đích sử dụng.

Trên đây, Nhà Đất Mới đã giải thích đất phi nông nghiệp là gì cũng như một số điểm cần lưu ý. Kiến thức về loại đất này được vận dụng thường xuyên trong các giao dịch bất động sản.

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/dat-phi-nong-nghiep-la-gi-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep.html