Nhà chưa hoàn công có bán được không

Theo quy định pháp luật, sau khi hoàn thiện công trình phải làm thủ tục hoàn công. Thủ tục  là để xác nhận việc xây dựng công trình trên đất là hợp pháp và đúng theo bản thiết kế. Kinh nghiệm mua nhà giấy tay.

1. Thế nào là nhà chưa hoàn công?

Nhà chưa hoàn công là nhà đã xây dựng xong nhưng chưa thực hiện thủ tục xác nhận tính hợp pháp của công trình
Nhà chưa hoàn công là nhà đã xây dựng xong nhưng chưa thực hiện thủ tục xác nhận tính hợp pháp của công trình

Do đó, nhà chưa hoàn công là nhà đã xây dựng xong nhưng chưa làm thủ tục hoàn công theo đúng quy định.

Tình trạng nhà chưa hoàn công có thể xảy ra do 2 nguyên nhân sau đây:

  • Chủ nhà đã xây dựng xong nhưng không làm thủ tục hoàn công.
  • Việc xây dựng là lấn chiếm đất, không đúng theo quy định nên không được phép xác nhận hoàn công.

2. Nhà chưa hoàn công có bán được không?

Theo quy định, không thể chuyển nhượng nhà trong trường hợp chưa thực hiện hoàn công
Theo quy định, không thể chuyển nhượng nhà trong trường hợp chưa thực hiện hoàn công

Có khá nhiều người khi mua bán nhà không chú ý kiểm tra giấy phép hoàn công. Tuy nhiên, việc hoàn công có vai trò xác nhận tài sản gắn liền với đất (công trình trên đất) là hợp pháp.

Đây là một công việc quan trọng để hợp thức hóa việc sở hữu ngôi nhà. Do đó, nếu nhà chưa hoàn công sẽ gây ra nhiều khó khăn và rủi ro khi mua bán.

Như vậy, trong trường hợp này, người sở hữu chưa có đủ cơ sở để được công nhận quyền sở hữu căn nhà. Theo quy định của pháp luật hiện hành, từ 1/7/2006, điều kiện để mua bán nhà là phải có chứng nhận về quyền sở hữu. Do đó, nhà chưa hoàn công không được thực hiện sang nhượng.

Đồng thời, thủ tục hoàn công cũng là điều kiện không thể thiếu để thực hiện cấp sổ đỏ mới, ghi nhận hiện trạng tình trạng đất. Do đó, nếu chưa thực hiện thì trên mặt giấy tờ, công trình không hề tồn tại.

3. 2 rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

Trên thực tế vẫn có không ít trường hợp thực hiện mua bán nhà chưa hoàn công do:

  • Người mua không nắm rõ các quy định về thủ tục hoàn công nên vẫn giao dịch mua bán.
  • Nhà chưa hoàn công thường được bán với mức giá rẻ hơn so với mặt bằng trên thị trường.

Để tránh được các vấn đề phát sinh sau này, trước khi quyết định giao dịch, người mua cần cân nhắc các rủi ro như sau.

3.1. Các rủi ro về pháp lý

Mua nhà chưa hoàn công, người mua sẽ không được công nhận quyền sở hữu công trình trên đất
Mua nhà chưa hoàn công, người mua sẽ không được công nhận quyền sở hữu công trình trên đất

Nếu nhà chưa hoàn công, khi mua bán chỉ được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không chuyển nhượng nhà trên đất. Do đó, người mua không được toàn quyền sở hữu cả đất và nhà. Đồng thời, phải chịu trách nhiệm nếu có sai phạm về việc xây dựng trên đất.

3.2. Tốn thêm chi phí và thời gian để làm thủ tục hoàn công

Việc làm thủ tục hoàn công sau khi mua nhà gặp phải khá nhiều khó khăn.
Việc làm thủ tục hoàn công sau khi mua nhà gặp phải khá nhiều khó khăn

Sau khi mua nhà, bạn bắt buộc phải làm thủ tục hoàn công để được công nhận sở hữu hợp pháp đối với đất và nhà trên đất. Tuy nhiên, việc thực hiện công việc này sau khi mua nhà gặp khá nhiều khó khăn.

3.2.1. Mất thời gian xin giấy xác nhận

Giấy phép xây dựng vẫn đứng tên chủ cũ nên bạn buộc phải xin giấy xác nhận cũng như chuẩn bị biên bản có chữ ký của chủ cũ. Nếu chủ cũ không hợp tác thì sẽ có rất nhiều khó khăn và tốn kém chi phí.

3.2.2. Bị kiểm tra và nguy cơ xử phạt hành chính

Nếu công trình trên đất vi phạm các quy định của pháp luật, người mua sẽ bị kiểm tra và xử phạt hành chính. Đồng thời, phải tốn thêm công sức và thời gian để sửa chữa lại công trình theo đúng như giấy phép xây dựng. Sau đó, thủ tục hoàn công mới được phép thực hiện.

3.2.3. Tốn kém chi phí phát sinh

Để hoàn công nhà ở, người mua phải tốn kém thêm thời gian thực hiện và các chi phí phát sinh. Cụ thể, phải mất khoảng 30 ngày sau khi nộp đầy đủ hồ sơ mới được xác nhận hoàn công. Đồng thời, người yêu cầu phải nộp thêm các khoản phí về thẩm định và đo bản vẽ kiến trúc hiện trạng (phí khoảng 6 -10 triệu đồng).

Bài viết trên đây đã trả lời câu hỏi nhà chưa hoàn công có bán được không. Thực tế, việc mua bán này có khá nhiều rủi ro và khó khăn khi thực hiện. Do đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi giao dịch để đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Hy vọng qua bài viết, bạn đã có thêm các kinh nghiệm hữu ích áp dụng trong mua bán nhà đất. Để theo dõi thêm các kiến thức về bất động sản, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới nhé

Xem thêm: https://nhadatmoi.net/tin-tuc/nha-chua-hoan-cong-co-ban-duoc-khong.html

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Kinh nghiệm mua nhà giấy tay

Hình ảnh
Mua nhà chỉ có  giấy kê khai 99  có rủi ro hay không và cần lưu ý những điều gì? Trên thực tế, việc mua nhà hình thức này có thể tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ. Vậy kinh nghiệm khi tiến hành giao dịch nhà chỉ có loại giấy tờ này như thế nào? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu qua bài viết dưới đây. I. Giấy kê khai 99 là gì? Giấy kê khai 99 hay giấy tờ tay KK99 là tên gọi tắt của tờ kê khai nhà đất năm 1999. Đây là loại giấy tờ được Nhà nước ban hành để người dân tự tiến hành kê khai. Trên giấy tờ này sẽ kê khai loại đất, diện tích đất và tình trạng sở hữu. Giấy tờ kê khai 99 chỉ nhằm mục đích thống kê, phân loại nhà đất phục vụ cho công tác quản lý. Do đó, đây hoàn toàn không phải giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy kê khai 99 không có giá trị chứng nhận quyền sở hữu đất. II. Có nên mua nhà chỉ có giấy kê khai 99? 1. Những lợi ích nhận được Do gặp vướng mắc về vấn đề giấy tờ nên những bất động sản chỉ có giấy tờ kê khai 1999 có giá rẻ hơn các sản phẩm tương tự. Đối vớ...
Đọc thêm

sky villa là gì?

Hình ảnh
Các căn hộ Sky Villa ra đời ở Manhattan – trái tim của thành phố phồn hoa bậc nhất thế giới New York. Đây vốn là nơi sinh sống của rất nhiều nghệ sĩ và giới thiệu lưu nổi tiếng ở Mỹ. I. Sky Villa là gì? 1. Sự ra đời và phát triển Những thiết kế này ra đời nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, cuộc sống xa hoa và sự thỏa sức thể hiện cá tính, sáng tạo của chủ nhân. Loại hình bất động sản này không phải là một hình thức mới nổi trên thế giới. Tuy nhiên, tại Việt Nam, các căn hộ này mới xuất hiện cách đây không lâu và đang là một trong những loại hình bất động sản hạng sang với giá trị cao nhất. Hiện nay, các căn hộ Sky Villa ở Việt Nam khá ít và mới chỉ xuất hiện ở một số thành phố lớn. Có thể kể đến một số dự án như: Ecopark, Metropolis Liễu Giai, Flemington Parkson,… Để có thể sở hữu một căn hộ Sky Villa tiêu chuẩn, truy cập  nhadatmoi.net  ngay! Nhà Đất Mới – sàn giao dịch bất động sản uy tín, chất lượng hàng đầu Việt Nam. Sky Villa ra đời từ thành phố giàu có bậc nhất th...
Đọc thêm

Xác định 7 kiểu gương mặt nam giới để chọn mẫu tóc phù hợp

Hình ảnh
  Để tránh việc lựa chọn kiểu tóc không phù hợp khiến gương mặt thiếu cân đối, phái mạnh cần phải xác định được hình dáng khuôn mặt của mình như thế nào. Nhiều bạn nam không biết phân biệt dáng mặt, chỉ đơn giản dừng lại ở việc xác định mặt tròn hoặc mặt vuông. Do không hiểu được gương mặt của mình, nam giới thường mắc phải lỗi chọn sai kiểu tóc, chạy theo xu hướng các kiểu tóc thịnh hành... không phải dành cho mình. Thực tế, khuôn mặt nam giới có 7 dạng phổ biến. Trong bài này,  Zing.vn  sẽ giới thiệu cách xác định từng loại gương mặt để giúp bạn tìm được kiểu tóc phù hợp với bản thân. Những kiểu khuôn mặt thường gặp nhất ở nam giới. Cách xác định khuôn mặt - Đo chiều dài khuôn mặt:  khoảng cách từ đỉnh cằm đến chân tóc mái. -  Đo độ rộng trán:  ngay tại điểm giao từ chân lông mày đến chân tóc mái, sau đó đo độ rộng giữa hai điểm giao và lấy số liệu. -  Đo độ rộng giữa hai bên gò má:  tương tự như đo độ rộn...
Đọc thêm