Kinh nghiệm mua nhà giấy tay

Mua nhà chỉ có giấy kê khai 99 có rủi ro hay không và cần lưu ý những điều gì? Trên thực tế, việc mua nhà hình thức này có thể tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ. Vậy kinh nghiệm khi tiến hành giao dịch nhà chỉ có loại giấy tờ này như thế nào? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

I. Giấy kê khai 99 là gì?

Giấy kê khai 99 hay giấy tờ tay KK99 là tên gọi tắt của tờ kê khai nhà đất năm 1999. Đây là loại giấy tờ được Nhà nước ban hành để người dân tự tiến hành kê khai. Trên giấy tờ này sẽ kê khai loại đất, diện tích đất và tình trạng sở hữu.

Giấy tờ kê khai 99 chỉ nhằm mục đích thống kê, phân loại nhà đất phục vụ cho công tác quản lý. Do đó, đây hoàn toàn không phải giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy kê khai 99 không có giá trị chứng nhận quyền sở hữu đất.

II. Có nên mua nhà chỉ có giấy kê khai 99?

1. Những lợi ích nhận được

• Do gặp vướng mắc về vấn đề giấy tờ nên những bất động sản chỉ có giấy tờ kê khai 1999 có giá rẻ hơn các sản phẩm tương tự. Đối với những người đang tìm kiếm phân khúc nhà giá trị thấp, đây là kiểu nhà đáng chú ý.
• Thực tế, nhà đất chỉ có giấy tờ tay KK99 vẫn có thể thực hiện thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi hoàn thiện các thủ tục hợp thức hóa và cấp giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng sẽ diễn ra như đối với các bất động sản khác.

Nhà chỉ có giấy kê khai 99 thường có giá rẻ hơn khá nhiều so với các bất động sản khác cùng loại.

2. Nhiều rủi ro tiềm ẩn

a. Không phải là bất động sản được giao dịch hợp lệ

Theo Luật nhà ở 2005 quy định tại Khoản 1 Điều 91, nhà đất bắt buộc phải có giấy chứng nhận sở hữu mới được phép chuyển nhượng, mua bán. Ngoài ra, việc mua bán nhà phải được thành lập hợp đồng hợp pháp, có công chứng theo quy định.

Tuy nhiên, giấy tờ tay KK99 không được công nhận là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, căn nhà thuộc hình thức này không được phép đưa vào giao dịch.
Trong trường hợp này, nếu có tranh chấp xảy ra thì hợp đồng sẽ bị tuyên bố vô hiệu. Theo đó, bên mua và bên bán sẽ phải hoàn trả lại tài sản như ban đầu. Ngoài ra, các bên có thể sẽ phải bồi thường thiệt hại theo quy định.

b. Khó khăn trong hợp thức hóa nhà đất

Nếu bạn đã mua căn nhà như trên thì việc xin cấp chứng nhận quyền sở hữu đất sẽ rất khó khăn. Đặc biệt, đối với những ngôi nhà đã qua nhiều chủ sở hữu, chủ sở hữu trên giấy đã mất, việc hợp thức hóa nhà đất không hề dễ dàng.

c. Khó khăn trong việc xây dựng và hoàn công nhà

• Những nhà đất chỉ có giấy kê khai năm 1999 không thể thực hiện xin giấy phép xây dựng.
• Với những lô đất đã xây dựng công trình trên đất thì công trình sẽ không được kê khai vào sổ hồng.

Những vấn đề trên sẽ khiến việc xây dựng và thực hiện hồ sơ hoàn công phức tạp hơn nhiều.

Mua nhà chỉ có giấy kê khai 99 có nhiều rủi ro vì khó khăn trong việc chuyển đổi sang sổ hồng.

Xem thêm: Có nên mua đất giấy tờ ba lá?

III. Kinh nghiệm mua nhà chỉ có giấy kê khai 99

Nhà chỉ có giấy kê khai năm 1999 tiềm ẩn khá nhiều rủi ro khi giao dịch. Chính vì vậy, khi mua bán cần phải chú ý các vấn đề như sau.

• Phải yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ liên quan đến đất đai: Giấy kê khai năm 1999 hoặc các loại văn bản tương đương khác, bản vẽ hiện trạng nhà đất, thông báo cấp sổ nhà, giấy tờ đóng thuế,…
• Tìm hiểu kỹ nhà, đất đó có thuộc khu vực quy hoạch, bị thu hồi đất hay không.
• Nên liên lạc qua các chuyên gia, người am hiểu về luật pháp để tìm hiểu nhà đất có được phép xin cấp sổ hồng hợp pháp không.
• Tìm hiểu trước về các thủ tục xây dựng công trình, thủ tục hoàn công đối với nhà đất thuộc diện này.

Với các nhà đất chỉ có giấy tờ kê khai 99 cần có sự thận trọng khi mua bán để tránh rủi ro.

Bài viết trên đã giải đáp thắc mắc về việc có nên mua nhà chỉ có giấy kê khai 99 không. Loại nhà đất này tồn tại khá nhiều nguy cơ và rủi ro, thậm chí mất trắng.

Chính vì vậy, trước khi giao dịch cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng. Trong trường hợp này, tốt nhất nên tham khảo qua các chuyên gia hoặc môi giới chuyên nghiệp.